Сколько стоит проектирование дома: из чего складывается цена

Если цена готового повторно применяемого проекта в документации указывается сразу, то для того, чтобы определить сколько стоит проектирование дома по индивидуальному заказу, необходимо учесть все факторы и характеристики, влияющие на ценообразование.

От чего зависит стоимость проектирования дома

При расчете стоимости индивидуального проекта в первую очередь принимают во внимание объем будущего строения и особенности архитектурно-конструктивных решений.
При одинаковой площади двух зданий дороже обойдется проектирование дома, план которого имеет сложную конфигурацию. Это объясняется тем, что к чертежам планов перекрытий со стандартными конструкциями добавляется документация по разработке монолитных конструктивных элементов  и др.

То же самое касается эркеров, галерей, террас, колонн, различных фронтонов и других архитектурных деталей, на каждый из которых разрабатываются детальные чертежи. Поэтому, узнавая сколько стоит проектирование дома, следует вначале определиться с архитектурным стилем.


Обязательным мероприятием, благодаря которому удается избежать в дальнейшем осадки, трещин, подтопления и других нежелательных последствий, являются инженерно-геологические изыскания. А на их стоимость в значительной степени влияют следующие факторы:

1. сложность проведения работ, при которых применяется более усовершенствованное оборудование;
2. прежние исследования района. Если на прилегающих участках проводились геологические работы, то их результаты берутся во внимание. Разумеется, это сказывается на удешевлении изысканий. Если же территория обследуется впервые, то инженерно-геологические исследования необходимо провести в полном объеме. В таком случае цена увеличится в разы;
3. объем дома.

С увеличением веса конструкций повышаются требования к геологическим исследованиям, особенно на сложном рельефе.
Еще один фактор, определяющий сколько стоит проектирование домов, – это возможность подключения здания к централизованным инженерным сетям, что исключает потребность в разработке проектов скважины и септика.

Состав документации – ключевой фактор, влияющий на стоимость проектирования

В состав документации на строительство жилого дома входят рабочий и эскизный проекты. Последний определяет общую концепцию здания, его архитектурный облик и планировочные решения. А рабочий проект включает архитектурный, конструктивный, а также инженерный разделы. От того, какие позиции входят в эскизный и рабочий проекты, зависит стоимость проектирования за м2 жилого дома.



Минимальный пакет документов рабочего проекта обычно включает:

• схему генерального плана (ГП);
• архитектурные решения (АР);
• конструктивные решения (КР);
• узлы дымоходов;
• схему выпуска канализации и ввода водопровода ниже нулевой отметки.

Средний пакет документов состоит из всех разделов, перечисленных в минимальном пакете, плюс:

• отопление и вентиляция (ОВ);
• водопровод и канализация (ВК)
• электроснабжение (ЭС);
• сводная смета.

Полный пакет документов включает все разделы среднего, а также может включать:

• кондиционирование воздуха;
• теплый пол;
• электрогенератор резервный;
• наружный водопровод и канализация (НВК);
• скважина на участке;
• септик на участке;
• фасадная часть ограды;
• график строительства и другие.

Состав пакета документов определяется в ходе совместной консультации заказчика с исполнителем, и только после этого окончательно определяется сколько стоит проектирование дома.
Следует отметить, что стоимость проектирования м2 с полным пакетом документов может быть на 50% больше, чем с минимальным.

Каждый индивидуальный проект, ровно как и участок, на котором он будет располагаться, имеет свои особенности. И у каждого заказчика свое видение будущего дома. Спрашивая о том, сколько стоит проектирование дома, одни заказчики представляют дом только с черновой отделкой, а другие не только с расстановкой мебели, но даже с ландшафтным дизайном. Поэтому и цены проектов могут разниться значительно.

← Дизайнерские дома – фото, проекты для вдохновения, выбираем

Запланировал сделать дизайн проект квартиры онлайн? Что нужно знать, чтобы не совершить недопустимых ошибок. →