Стоимость проектирования загородного дома: индивидуальное или типовое?

Средняя стоимость проектирования загородного дома обычно составляет 2-7% от цены самого здания. Много это или нормально? Если сравнивать с европейским уровнем, то отечественные проекты существенно дешевле: услуги западного архитектора нередко достигают 10% от стоимости дома.

Критерии ценообразования

На итоговую сумму влияют:

• трудозатраты специалистов;
• степень сложности, площадь, этажность, отделка;
• состав проекта;
• стоимость геологических изысканий.

Договором может предусматриваться согласование проекта разработчиком или авторский надзор за строительными работами, что также отразится на стоимости.

Виды архитектурных проектов дома

По степени соответствия персональным предпочтениям заказчика различают три вида:

1. Индивидуальный проект: полностью отвечает вашим вкусам, особенностям участка, лимитам потребления на домохозяйство.
2. Типовой проект: разрабатывается под многократную продажу, учитывает усредненные вкусы, не привязан к конкретному участку.
3. Готовый реализованный проект: приобретается у завершивших строительство домовладельцев с целью экономии. Стоит обычно не более 400 у.е., не предусматривает внесение каких-либо изменений. Все риски строительства покупатель берет на себя.

Особенности и стоимость типовых проектов

Множество предложений создает иллюзию легкости подбора типового проекта под любой вкус со стоимостью проектирования загородного дома хоть от 90 руб./м². Но при бездумном использовании вариант может привести к самым плачевным последствиям, включая разрушение здания.

Причина проста: подобные проекты разрабатываются под типичные условия застройки с глубоким залеганием грунтовых вод. Например, московские архитекторы обычно рассчитывают ленточный фундамент под глинистые грунты, а их глубину ниже уровня промерзания. На реальном участке может отличаться как тип грунта, так и ситуация с подпочвенными водами. Нередко ленточные фундаменты нерентабельны на сложных рельефах из-за большого объема земляных работ.

В идеале следует заказать инженерно-геологическое исследование участка, а затем оценить, нужно ли внести поправки в типовой вариант. Авторы проекта, как правило, готовы изменить конструкторские, стилевые, инженерные решения, расширить проект, но все это потребует дополнительной оплаты, и первоначальная привлекательная цена, в итоге, может существенно увеличиться.

Цена индивидуального проектирования дома

На индивидуальное проектирование домов цена составляет от 250 руб./м², а верхний предел определяется только объемом и стоимостью эксклюзивных решений. Преимущества индивидуальных проектов:

1. архитектурная разработка делается с учетом планировки и рельефа участка, типа грунта, залегания почвенных вод, прочих объективных факторов;
2. выбирается для дома оптимальное место с учетом инсоляции, нормативов отступов от границ, ЛЭП, соседних строений;
3. вы определяете стиль, площадь, количество и расположение комнат;
4. можно ограничить состав проекта, отложив часть этапов на будущее;
5. вся отделка согласована с заказчиком;
6. легко расширить проект вплоть до ландшафтного проектирования и создания встроенной мебели;
7. ресурсопотребление сразу рассчитывается под имеющиеся лимиты, состав семьи, предпочтительный тип водоснабжения;
8. формируется нестандартный экстерьер дома;
9. можно заложить смарт-системы, подогрев площадок и дорожек, автономные инженерные сети, альтернативное энергоснабжение;
10. можно доверить согласование проекта разработчику.

Если стоимость проектирования загородного дома вписывается в ваш бюджет, лучше выбрать индивидуальный дизайн, чтобы избежать последующего дискомфорта и переделок.

Зависимость стоимости от состава проектов

На одинаковые по архитектуре здания цена может значительно различаться. Желая узнать, сколько стоит заказать проект дома у архитектора, следует определиться с необходимым вам составом документов. Создание эскизного проекта обычно обходится в 90-150 руб./м². Средняя стоимость других составных частей:

• Архитектурные решения - 200-250 руб./м².
• Конструктивные решения - 150-250 руб./м².
• Внутридомовые инженерные сети - около 150-200 руб./м² при комплексной разработке и 70-100 руб./м² на отдельные системы.
• Полный базовый проект - 540-590 руб./м²

Цены указаны примерные - звоните.

Если не планируется сразу подводить все коммуникации, имеет смысл исключить их из проекта для экономии. Увеличение базовой стоимости произойдет при расширении состава проекта за счет следующих услуг и разработок:

1. составление сметы на строительство;
2. генплан застройки территории;
3. дизайн интерьера и встроенной мебели;
4. наружная подводка коммуникаций;
5. проект на котельную, баню, гараж;
6. ландшафтный проект;
7. авторский надзор;
8. согласование проекта;
9. получение дополнительного экземпляра проекта.

При проектировании маленьких домов расценки приравниваются к площади 150 или 200 м². Чем больше площадь дома, тем меньше относительная стоимость проектирования 1 м². Наши архитекторы всегда проконсультируют, какие решения оптимально использовать, если бюджет ограничен.
Мы найдем лучшие способы воплощения эффектных дизайнерских идей.

← Прованс в интерьере загородного дома - красиво, уютно и просто

Внутренняя отделка дома из оцилиндрованного бревна. Предназначение и особенности →