Организация нового строительства - это сложный, многоэтапный процесс, ответственность за ход которого лежит прежде всего на генеральном подрядчике. Согласованное выполнение всех этапов обеспечивает оптимизацию временных и материальных затрат заказчика, избавляет от неприятных "сюрпризов" в ходе строительства. Генподрядчик совместно с заказчиком определяет субподрядчиков на отдельные этапы и отдельные виды работ. На примере возведения загородного жилого дома рассмотрим комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта, начиная с этапа заключения договора на строительство.

К моменту заключения договора на строительство заказчик должен иметь на руках:
    - разрешительные документы /разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на участок/
    - данные инженерно-геологических изысканий
    - желательно данные топосъемки участка (топогеодезические изыскания)
    - утвержденный  архитектурный и рабочий проект дома или комплекса, а также, возможно,
    - ландшафтный проект (смотри раздел заказчикам // этапы проекта).

Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со строительным подрядчиком. После этого проводится подготовка строительства.

I этап. Подготовка строительства.
     На этой стадии выполняются работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Также осуществляется разбивка плана – перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.

II этап. Нулевой цикл.
    К работам по нулевому циклу относятся, во-первых, земляные работы:
        - Вертикальная планировка участка
        - Разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундаментов
        - Транспортировка грунта
        - Прокладка трубопроводов и кабельной сети
        - Обратная засыпка грунта
    Почвенный слой и вырытый грунт следует сохранить для обратной засыпки и озеленения. Это поможет в дальнейшем уменьшить или исключить привозку грунта со стороны.
Работы нулевого цикла составляют от 5% до 15% объема всех общестроительных работ на объекте, а их стоимость в большинстве случаев колеблется в районе 20% от общей стоимости работ /исключая отделочные работы/.

    Также к работам по нулевому циклу относится закладка фундамента:
        - Установление свайных сооружений
        - Установление фундаментных блоков
        - Гидроизоляция фундамента

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания /выходе на отметку проектного нуля (+0.000) - отметку пола 1-го этажа/.

В ходе реализации данного этапа, а также всех последующих, необходим авторский надзор, выполняемый архитектором-автором проекта (смотри раздел заказчикам // этапы проекта), для оперативного решения возникающих вопросов по проектной документации и элементам проекта.

III этап. Основной цикл - возведение каркаса \коробки\ здания (кроме отделки стен и кровельного покрытия)
        - Возведение временного каркаса с кровлей для защиты последующих стадий строительства от  дождя
        - Несущие стены
        - Колонны и балки
        - Монолитные конструкции
        - Междуэтажные перекрытия

    Установка вытяжных труб, устройство лестниц обычно рассматривается как часть работ по возведению каркаса. Если в работы по возведению каркаса включены окна и наружные двери, то для завершения этой стадии требуется дополнительное время.

IV этап. Оформление и отделка фасадов, простенки, установление оконных коробок и кровельное покрытие
        - Кирпичная\блочная кладка простенков
        - Возведение кровли
        - Монтаж электропроводки
        - Монтаж систем отопления
        - Штукатурные работы
        - Заполнение фасадных проемов
        - Фасадная отделка

    Если используется внешний воздушный барьер типа обертки, его устанавливают на данном этапе, иногда это делается в процессе возведения каркаса. На этапе выполнения внешней отделки ведутся работы по кирпичной облицовке, штукатурке, также производится отделка кромок, установка карнизных желобов и крышных водосточных труб, установка наружных дверных и оконных блоков.
Устройство наружных бордюров, тонкая отделка, травление или окраска также часто выполняются на этом этапе.

V этап. Внутренние работы - перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ
        - Устройство перегородок
        - Устройство напольных покрытий
        - Потолочные работы
        - Монтаж внутренних инженерных систем

    Работы данного этапа обычно начинаются с устройства потолков, полов и стен. Отделочные деревянные детали для внутренних дверей, рам и декоративных краев, деревянные лестничные балясины и поручни обычно устанавливают после того, как полы, потолки и стены подготовлены для финишной покраски и лакирования.

VI этап. Завершающий этап - отделка интерьеров
        - Установка внутренних дверей
        - Внешняя /завершение/ и внутренняя финишная покраска
        - Поклейка и монтаж настенных покрытий
        - Сантехнические работы
        - Электроприборы, эл. розетки и выключатели
        - Установка мебели, аксессуары
        - Сдача дома в эксплуатацию

    На данном этапе  выполняются окраска и лакирование.
Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель, а также керамическая плитка на стенах. В это же время производят окончательную установку водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации.
    Одновременно подключается электрооборудование  отопления, водонагревателей, вентиляторов, кухонных печей, сушильных машин. Устанавливаются решетки и регистры системы воздушного охлаждения и радиаторы водной или электрической систем. В некоторых случаях в это же время устанавливаются холодильники, посудомоечные машины, кухонные печи и сушильные машины.
    Все субподрядчики должны проверить и убедиться, что их оборудование работает нормально, и после этого передать все документы, инструкции и гарантии строителю.
    Далее происходит сдача дома в эксплуатацию. На заключительном этапе заказчику необходимо оформить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.

VII этап. Ландшафтные работы.
    Может выполняться по завершении 4-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке.
    Данный этап включает в себя планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку кустов и деревьев. Плотницкие работы по устройству площадок, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, как, например, устройство спринклерных систем для орошения участка, также выполняются на данном этапе. В ландшафтную планировку также включаются такие элементы, как оборудование детской площадки или летнего плавательного бассейна.